原標題：聚焦雙輪驅動核心能力新城控股上半年實現營收417.68億
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8月30日，新城控股正式披露2023年半年度報告。報告顯示，2023年上半年新城控股實現營業(yè)收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元，扣非歸母凈利潤19.38億元；公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為19.04%。此外，截至報告期末，已售未結轉面積(含合聯(lián)營項目)達到2949萬平方米，為未來業(yè)績結算奠定基礎。
上半年，新城控股實現合同銷售金額約424億元，合同銷售面積約516.65萬平方米；公司將“保交付”工作列為公司運營管理的重中之重，上半年已組織交付超5萬套物業(yè)；同時，公司堅持聚焦“有回款的銷售”，保障現金流安全，上半年實現回款金額485億元，回款率114%，回款率位于行業(yè)前列。
報告期內，公司繼續(xù)壓降有息負債，經營性現金流持續(xù)為正，并實現了債務結構的進一步優(yōu)化。
商業(yè)運營總收入超52億雙輪驅動基本盤穩(wěn)固
新城控股雙輪驅動戰(zhàn)略進一步發(fā)揮優(yōu)勢，商業(yè)板塊延續(xù)穩(wěn)健發(fā)展勢頭，展現出良好的經營韌性。
今年前8月，新城控股新開業(yè)11座吾悅廣場。截至8月25日，新城控股已開業(yè)吾悅廣場總數量達到151座；公司開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數量達206座，進駐全國143個城市。截至報告期末，吾悅廣場已開業(yè)面積1367萬平方米，出租率達95.22%。
數據顯示，2023年上半年，新城控股商業(yè)運營總收入達到52.01億元，同比增長10.24%，商管業(yè)務占公司整體業(yè)績比重逐步提高。同時，商業(yè)板塊盈利能力保持較高水準。半年報顯示，公司上半年實現不含稅物業(yè)出租及管理收入48.65億元，占公司營業(yè)收入的11.65%；物業(yè)出租及管理業(yè)務毛利33.83億元，占公司總毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物業(yè)出租及管理毛利率達69.55%。
值得一提的是，自2021年以來，新城控股的商業(yè)持續(xù)性經營收入持續(xù)大幅超過當期利息支出。今年上半年，該比例為2.12倍。
今年以來，新城商業(yè)聚焦“深度運營”，多措并舉提振消費活力，吾悅廣場銷售和客流也持續(xù)向好。上半年，吾悅廣場商戶銷售收入達到388億元，活躍用戶1358萬人。
有息負債保持低位財務結構持續(xù)優(yōu)化
在穩(wěn)固基本盤的支撐下，新城控股現金流表現良好，財務結構持續(xù)優(yōu)化，為公司穩(wěn)健發(fā)展增厚了“安全墊”。
截至報告期末，新城控股在手現金余額284.89億元，在手現金充裕；凈負債率為49.52%，繼續(xù)保持較低水平；公司經營性現金流凈額為74.34億元，經營性現金流凈額連續(xù)5年為正。上半年，公司整體平均融資成本進一步降至6.41%，同比下降0.09個百分點。
新城控股有息負債水平繼續(xù)保持低位，截至2023年6月末，公司期末融資余額為666.03億元，較年初壓降46.67億元，債務結構進一步優(yōu)化；合聯(lián)營公司權益有息負債進一步降低至57.76億元。
據悉，新城控股2023年全年需償還境內外公開市場債券達117億元，其中1-8月，已如期償還境內外公開債達97億元，年內僅剩一筆CMBS待償還。新城控股表示，將根據資金及債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務的如期償付。
新城控股在融資端也不斷獲得突破。今年5月22日，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券；6月14日，新城控股成功發(fā)行11億元公司債，這是江蘇省首單由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構以“央地合作”增信新模式發(fā)行的公司債。
7月24日，新城控股完成發(fā)行2023年度第一期中期票據，發(fā)行規(guī)模8.5億元。當日，新城控股還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。
吾悅廣場經營性物業(yè)貸是新城控股的融資亮點，今年前8月，以吾悅廣場為抵押的經營性物業(yè)貸及其他融資合計約110億。
(責編：董童、李源)
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