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2023觀點資本圓桌?現(xiàn)場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構(gòu)”。
在本次會議上，朗詩青杉資本常務(wù)副總經(jīng)理方旭東在主題為“不動產(chǎn)基金的投資機會”的演講中指出，最近一兩年朗詩青杉資本三個項目，包括了在北京東二環(huán)朝陽區(qū)地鐵附近的項目、在上海大寧收購的辦公樓以及在無錫收購的爛尾樓。
方旭東表示，第一個項目本身是做辦公用途的，但是資產(chǎn)的本質(zhì)又是住宅屬性，所以其實是資產(chǎn)和用途的錯配，改造思路是把原來辦公大堂翻新，樓層里面的內(nèi)部，把所有辦公的設(shè)施全部換掉，恢復(fù)成住宅屬性的公寓，然后再賣出去，這樣可實現(xiàn)一個資產(chǎn)的明顯增值。
第二個項目是一棟辦公樓，改造思路就是針對周邊的配套，把它做成公寓，可以實現(xiàn)價值的最大化，而且項目又實現(xiàn)了翻倍。
第三個項目的改造思路就是公寓+護理院+醫(yī)療+會所，有可售產(chǎn)權(quán)+養(yǎng)老服務(wù)的賦能，用養(yǎng)老給公寓做了一個賦能，以公寓的價格賣到了和住宅比較接近的價值。
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