中新財(cái)經(jīng)2月22日電 (左宇坤)2022年剛剛開(kāi)春,樓市便打響了“當(dāng)頭炮”。多地購(gòu)房首付政策開(kāi)始出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性松動(dòng),首套房首付比例降到20%。
相比于降準(zhǔn)、降息、降低公積金貸款額度等,降低首付比例顯然更能推動(dòng)購(gòu)房意愿的提升。這會(huì)對(duì)虎年樓市帶來(lái)什么影響?
低至兩成!首付比例迎下調(diào)潮
2月17日,山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例的消息引發(fā)關(guān)注。具體看來(lái),菏澤市部分銀行表示將根據(jù)購(gòu)房者情況調(diào)整不同首付比例,其中“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例降至20%。
2月18日,菏澤相關(guān)部門回應(yīng)媒體稱,并未對(duì)首付比例進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整,依然執(zhí)行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次調(diào)整是部分銀行根據(jù)自身情況和房貸需求的自主經(jīng)營(yíng)行為。
菏澤方面提到的首付比例要求,依據(jù)的是中國(guó)人民銀行、原中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2016年下發(fā)的通知,在不限購(gòu)城市居民首套房按揭首付比例最低為25%,但各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),意味著非限購(gòu)城市最低首付比例可降到20%。
“此次菏澤市調(diào)整個(gè)人住房貸款首付比例,符合政府規(guī)定的首付比例各地浮動(dòng)范圍,屬于因城施策下的局部合理調(diào)整,判斷為銷售下行背景下的‘穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’應(yīng)對(duì)措施?!敝行抛C券研報(bào)觀點(diǎn)表示。
菏澤放松限貸的做法也是有跡可循。易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年下半年,菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。如,菏澤市牡丹區(qū)新房銷售在2021年10月達(dá)到階段性高點(diǎn)之后,無(wú)論是成交量還是成交均價(jià)均迅速回落。
“首付比例的調(diào)整,特別是針對(duì)首套房的調(diào)整有助于釋放購(gòu)房剛性需求,對(duì)加速市場(chǎng)穩(wěn)定具有積極意義?!必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩認(rèn)為,此時(shí)出臺(tái)政策激勵(lì)剛需入市是穩(wěn)定市場(chǎng)的需要。
除了菏澤,全國(guó)另有一些城市也邁出了降低了首套房貸利率及首付比例的步伐。比如江西贛州,在春節(jié)前就下調(diào)了首付比例,首套房可以享受“兩成首付”;而重慶,名下無(wú)房無(wú)貸者近期也已開(kāi)始執(zhí)行20%首付比例;另有媒體從廣東佛山多位中介處獲悉,近期非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付降低為兩成。
“前幾年只是部分樓盤支持兩成首付,且只針對(duì)征信資質(zhì)比較好的人群,近來(lái)支持范圍有所擴(kuò)大,有時(shí)對(duì)貸款人資質(zhì)審核也較為寬松?!庇兄貞c當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)分銷人員對(duì)媒體表示。
首套房的春天,樓市筑底的信號(hào)?
縱觀以上幾城,業(yè)內(nèi)總結(jié)稱,此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市,是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。
在2021年房貸集中度政策下,兩成首付的做法非常少。為何各地近來(lái)開(kāi)始重新祭出這一大招?
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜解釋稱,自2021年四季度以來(lái),全國(guó)已有多個(gè)城市優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策,如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等?!暗w效果并不明顯,購(gòu)房者置業(yè)情緒未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn),市場(chǎng)活躍度仍不足?!?/p>
“只有商業(yè)銀行貸款降低首付才是最為核心的,且從實(shí)際過(guò)程看,降低首付是最好的措施?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為。
支持調(diào)整首套房貸款的信號(hào)也早已釋放。2021年10月,銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在發(fā)布會(huì)上表示,目前,銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款,將在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。
潘浩指出,過(guò)去十年我國(guó)共出現(xiàn)兩次市場(chǎng)筑底過(guò)程,分別為“2014年-2015年”和“2020年-2021年”,這兩次分別處于全國(guó)商品房銷售面積增速的兩個(gè)低點(diǎn),在市場(chǎng)筑底回調(diào)過(guò)程中均伴隨一系列調(diào)控政策,拉動(dòng)增速水平止跌回穩(wěn)。
“此類政策在信貸方面出現(xiàn)了相同的傳導(dǎo)路徑,首先從信貸利率開(kāi)始,隨后是公積金相關(guān)政策的調(diào)整,最后傳導(dǎo)至商業(yè)貸款。商業(yè)貸款政策的調(diào)整,傳遞出了市場(chǎng)筑底的信號(hào)?!迸撕票硎?。
“預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生較好帶動(dòng),購(gòu)房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^,置業(yè)信心將得到一定提振?!?陳文靜也表示,未來(lái)或有更多城市效仿跟進(jìn),特別是城市基本面弱、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。
日前,省市場(chǎng)監(jiān)管局開(kāi)展食品安全守底線、查隱患、保安全專項(xiàng)行動(dòng),全面深入排查食品安全風(fēng)險(xiǎn)隱患,下功夫集中治理和整治突出問(wèn)題。本次行動(dòng)
全省營(yíng)商監(jiān)督行動(dòng)開(kāi)展以來(lái),鞍山市紀(jì)委監(jiān)委依托營(yíng)商環(huán)境監(jiān)督統(tǒng)計(jì)大數(shù)據(jù),聯(lián)合并督促市中級(jí)人民法院建立清查臺(tái)賬,摸清案件底數(shù),糾正不當(dāng)執(zhí)
記者走進(jìn)位于鞍山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的丹佛斯(鞍山)控制閥有限公司生產(chǎn)車間,只見(jiàn)叉車快速運(yùn)轉(zhuǎn)在各個(gè)貨架之間,控制平臺(tái)上實(shí)時(shí)刷新著各項(xiàng)數(shù)據(jù),工人
大連市應(yīng)急管理系統(tǒng)安全生產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)督檢查向科學(xué)化、法治化軌道邁出了堅(jiān)實(shí)一步。日前,《大連市應(yīng)急管理系統(tǒng)安全生產(chǎn)分類分級(jí)執(zhí)法檢查暫行辦
記者2月21日獲悉,在廣泛征求職工意愿和需求的基礎(chǔ)上,大連市確定了2022年工會(huì)我為職工辦實(shí)事17個(gè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目涉及服務(wù)基層工會(huì)、優(yōu)化營(yíng)
海口市美蘭區(qū)委政法委召開(kāi)校園及周邊整治暨學(xué)生托管機(jī)構(gòu)培訓(xùn)會(huì),進(jìn)一步加強(qiáng)校園周邊暨學(xué)生托管機(jī)構(gòu)安全整治。據(jù)了解,各職能部門針對(duì)校園及
一船通票定制服務(wù)、個(gè)人信息保護(hù)服務(wù)、三天全額退訂服務(wù)、持證備案規(guī)范服務(wù)、首問(wèn)+一站式服務(wù)……春節(jié)期間,三亞游艇游火熱異常,出海逾550
近日,三亞市公安局海棠分局在對(duì)轄區(qū)開(kāi)展常態(tài)化清查整治行動(dòng)中,成功查獲4名吸毒人員。據(jù)悉,2月14日23時(shí)許,海棠分局治安大隊(duì)經(jīng)過(guò)暗訪調(diào)查
防疫情、防詐騙、守交規(guī)、反暴力……2月17日,在各中小學(xué)校園開(kāi)學(xué)之際,海南省公安廳海岸警察總隊(duì)第四支隊(duì)組織所屬各海岸派出所民警精心準(zhǔn)
記者2月17日從省穩(wěn)定菜籃子領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上獲悉,根據(jù)2022年省政府工作報(bào)告,省平價(jià)蔬菜保供惠民行動(dòng)專班明確全省2022年平價(jià)菜行動(dòng)目標(biāo)465+
沈陽(yáng)大東區(qū)推出企業(yè)注冊(cè)登記“綠色通
近日,沈陽(yáng)市大東區(qū)推出注冊(cè)登記綠色通道服務(wù),為需要辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的區(qū)內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)實(shí)行預(yù)約服務(wù)、延時(shí)服務(wù),做到優(yōu)先審批、優(yōu)先發(fā)照,幫
遼寧累計(jì)建設(shè)秸稈打捆直燃集中供暖工
我省積極探索并試點(diǎn)建設(shè)秸稈打捆直燃集中供暖技術(shù),截至去年底,已累計(jì)建設(shè)秸稈打捆直燃集中供暖工程126處,供暖面積達(dá)179 99萬(wàn)平方米,年

遼寧出臺(tái)工程建設(shè)農(nóng)民工工資保證金實(shí)
近日,遼寧省人社廳印發(fā)《遼寧省工程建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資保證金實(shí)施辦法》,要求本省工程建設(shè)領(lǐng)域施工總承包單位以工程項(xiàng)目為單位辦理工資保

遼寧大連部署實(shí)施未來(lái)三年?duì)I商環(huán)境升
近日,大連市召開(kāi)全市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作千人大會(huì),部署實(shí)施未來(lái)三年?duì)I商環(huán)境升級(jí)行動(dòng)方案,明確路線圖、時(shí)間表和責(zé)任狀,推動(dòng)營(yíng)商環(huán)境建設(shè)再

遼寧出臺(tái)深化技工院校改革發(fā)展技工教
《遼寧省深化技工院校改革大力發(fā)展技工教育的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)近日出臺(tái),《意見(jiàn)》提出,十四五時(shí)期,我省技工院校在校生規(guī)模保