97国产婷婷在线观看,熟妇人妻精品一区人二区视频,高清欧美大片免费在线观看,无码流出第一集2一亚洲无码,久操人妻在线免费视频,91超薄丝袜极品高跟系列,欧美人妻精品在线视频,免费看欧美a级片,成人无码动漫视频免费播放

——訪上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、教授陳杰

本報記者 呂紅星

中央經(jīng)濟工作會議要求，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。在房地產(chǎn)方面，會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、教授陳杰在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，探索新的發(fā)展模式就是要加快對近年來各種中央和地方的探索實踐進行總結(jié)提煉，同時繼續(xù)加大政策創(chuàng)新力度。

不同城市房地產(chǎn)政策會有一定分化

中國經(jīng)濟時報：會議繼續(xù)強調(diào)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，同時提出“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，這將對2022年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響？

陳杰：首先，中央對房地產(chǎn)市場的定位和態(tài)度始終保持一致，“房住不炒”的精神一以貫之，在紛繁復(fù)雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢中仍然保持了很強的政策定力。其次，根據(jù)新形勢作出了更加精細化的要求，更加強調(diào)“因城施策”，在遵循中央所把控的政策決策底線的前提下，允許地方在政策執(zhí)行上根據(jù)實際情況進行適當裁量，更切實際、更有針對性的布置權(quán)、安排權(quán)。這意味著，2022年全國不同城市的房地產(chǎn)政策會有一定分化，也會帶來區(qū)域之間、城市群之間、城市之間的房地產(chǎn)市場進一步分化。

對實踐進行總結(jié)的同時要加大政策創(chuàng)新力度

中國經(jīng)濟時報：如何理解“加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式”這種新提法？對于探索新的發(fā)展模式有哪些建議？

陳杰：預(yù)期引導(dǎo)是一段時間以來中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要關(guān)鍵詞。住建部這幾年來一直在提“三穩(wěn)”——穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期。房地產(chǎn)的特點就是市場預(yù)期的作用非常重要，生產(chǎn)和消費都很依賴預(yù)期驅(qū)動。明年經(jīng)濟工作強調(diào)“穩(wěn)”字當頭，房地產(chǎn)投資與銷售的穩(wěn)定又一直在穩(wěn)經(jīng)濟中發(fā)揮了重要作用，更加突出了房地產(chǎn)預(yù)期管理的重要性。同時，當前國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢錯綜復(fù)雜、瞬息萬變，預(yù)期管理的難度加大，需要提升房地產(chǎn)預(yù)期管理與引導(dǎo)的能力，改進方式方法。所以，這次中央經(jīng)濟工作會議特別強調(diào)了“預(yù)期引導(dǎo)”。

“探索新的發(fā)展模式”也并非完全新的提法，2015年以來就一直在探索租購并舉、多主體供應(yīng)、多渠道保障，在推動住房租賃市場、發(fā)展長租房行業(yè)、以集體建設(shè)用地建租房、土地出讓制度改革、發(fā)展保障性租賃住房等方面都做了很多探索工作，探索新的發(fā)展模式就是要加快對近年來各種中央和地方的探索實踐進行總結(jié)提煉，同時繼續(xù)加大政策創(chuàng)新力度，對已有創(chuàng)新進行試點和在檢驗效果后進行擴散，盡快形成一套行之有效、適應(yīng)“房住不炒”、滿足人們對美好生活向往，又能可持續(xù)可循環(huán)、對經(jīng)濟增長和社會發(fā)展作出應(yīng)有貢獻的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式。

二者傳達的精神一致

中國經(jīng)濟時報：相比中央政治局會議“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的表述，中央經(jīng)濟工作會議則是把“良性循環(huán)”的表述放在前面，而“健康發(fā)展”放在了后面，這兩種表述有何區(qū)別？

陳杰：“健康發(fā)展”和“良性循環(huán)”兩者互相聯(lián)系、難以割裂，良性循環(huán)是達到健康發(fā)展的手段和標志，健康發(fā)展是良性循環(huán)的目標和要求。中央政治局會議更加前瞻一些，把目標和要求放在前面來說，手段和標志放在后面闡述。中央經(jīng)濟工作會議作為明年工作的布置，會更具體落地一些，把手段和標志放在前面，目標和要求放在后面。因此，二者雖然表述上稍有不同，但中央政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議這兩次會議所表達的內(nèi)容與精神是一致的，這一點毋庸置疑。

做好預(yù)期引導(dǎo)和政策動態(tài)調(diào)整

中國經(jīng)濟時報：對推動2022年房地產(chǎn)市場更加健康穩(wěn)定發(fā)展有哪些建議？

陳杰：一方面，在牢固堅持“房住不炒”，保持政策定力的同時也要加大對市場的動態(tài)監(jiān)測，利用新的技術(shù)工具手段和改進模型方法來賦能市場動態(tài)監(jiān)測，從而更科學、更精細化地做好預(yù)期引導(dǎo)和進行政策動態(tài)調(diào)整。另一方面，以促進良性循環(huán)為過程手段，以健康發(fā)展為評判標準，推動房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式，對穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)金融和人民美好生活作出更有益的貢獻。在守好政策底線的同時，允許更多因城施策的空間，但也要更加強化地方政府的主體責任，完善和加強政策執(zhí)行不利、造成政策事故的問責機制，鞏固房地產(chǎn)長效發(fā)展機制的基礎(chǔ)，助力宏觀經(jīng)濟良性循環(huán)和健康發(fā)展。