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萬(wàn)達(dá)商管申請(qǐng)發(fā)債被問(wèn)詢(xún)要求說(shuō)明子公司珠海萬(wàn)達(dá)上市情況及影響此前曾更換一把手
發(fā)布時(shí)間：2023-03-23 15:08:48
文章來(lái)源：澎湃新聞
3月21日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán))向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券申請(qǐng)文件的問(wèn)詢(xún)函。問(wèn)詢(xún)函
3月21日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán))向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券申請(qǐng)文件的問(wèn)詢(xún)函。
問(wèn)詢(xún)函內(nèi)容顯示，根據(jù)申報(bào)材料披露，發(fā)行人子公司珠海萬(wàn)達(dá)目前正申請(qǐng)?jiān)诟劢凰鲜?，若不能?023年底成功上市，發(fā)行人需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。證監(jiān)會(huì)請(qǐng)發(fā)行人進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō)明子公司珠海萬(wàn)達(dá)上市進(jìn)展情況，并評(píng)估上述事項(xiàng)對(duì)發(fā)行人短期償債能力的影響。請(qǐng)主承銷(xiāo)商對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行核查，并發(fā)表明確意見(jiàn)。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)申報(bào)材料披露，近三年及一期，發(fā)行人籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。問(wèn)詢(xún)函要求發(fā)行人補(bǔ)充說(shuō)明籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~持續(xù)大額為負(fù)的原因及合理性，并評(píng)估對(duì)本次債券償付的影響。
該筆債券為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券，品種為小公募，擬發(fā)行金額為60億元，發(fā)行人為萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)，承銷(xiāo)商/管理人為國(guó)泰君安、開(kāi)源證券。目前該債券項(xiàng)目狀態(tài)為提交注冊(cè)，更新日期為2月15日。
萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)2022年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，萬(wàn)達(dá)商管2022年收入553.1億元，完成年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%；租金收入508.5億元，同比增長(zhǎng)8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；開(kāi)業(yè)55個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，完成年計(jì)劃100%。
2022年，萬(wàn)達(dá)商管累計(jì)開(kāi)業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米，其中租賃面積4445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%；在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬(wàn)平方米。
延伸閱讀：萬(wàn)達(dá)商管“一把手”換人，王健林又打什么算盤(pán)？
◎來(lái)源|地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
◎編輯|密探財(cái)經(jīng)
最近，王健林很忙。
今年的頭等大事，應(yīng)該就是王健林希望盡快去港交所敲鐘。
昨晚，大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)公告披露說(shuō)，齊界近日因個(gè)人原因辭去董事長(zhǎng)職務(wù)，并選舉肖廣瑞擔(dān)任公司董事長(zhǎng)。
齊界、肖廣瑞都是陪同王健林一起打造萬(wàn)達(dá)這座航母巨艦的老將。
記得2021年8月，這兩位老將曾反過(guò)來(lái)調(diào)換過(guò)職務(wù)，肖廣瑞辭任大連萬(wàn)達(dá)商管總裁，由齊界接棒。
彼時(shí)，齊界接棒前的2020年初，一度曾接替從大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁位置上光榮退休的“萬(wàn)達(dá)老臣”丁本錫。
如今，在萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)一職上，肖廣瑞、齊界再度上演“你上我下”的戲碼。
出生于1966年的齊界，畢業(yè)于八大工科名校之一的大連理工大學(xué)，雖學(xué)的是哲學(xué)，但后來(lái)居然取得了注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師資格，2000年4月加入大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。
在萬(wàn)達(dá)內(nèi)部，齊界被稱(chēng)之為“拼命三郎”，曾擔(dān)任過(guò)大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)執(zhí)行總裁、副總裁以及萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、萬(wàn)達(dá)文化執(zhí)行董事等等諸多職務(wù)。
肖廣瑞生于1970年，畢業(yè)于遼寧師范大學(xué)，學(xué)的是中文，后獲得工商管理碩士。進(jìn)入萬(wàn)達(dá)之前，肖廣瑞曾在大連醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、大連醫(yī)藥、大連三寰任職。
進(jìn)入大連萬(wàn)達(dá)后，肖廣瑞曾擔(dān)任過(guò)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事、珠海萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁等。近日，一個(gè)自稱(chēng)萬(wàn)達(dá)商管員工的吐槽帖子，在網(wǎng)上瘋傳，但有對(duì)肖廣瑞的評(píng)價(jià)偏負(fù)面。
當(dāng)前，正是萬(wàn)達(dá)商管沖刺上市的關(guān)鍵期，王健林此次調(diào)整核心高管，而且將肖廣瑞提拔到一把手位置上，是否為消弭輿論非議？
王健林一直說(shuō)，用人不疑，疑人不用。王健林摸爬滾打這么多年，什么人沒(méi)見(jiàn)識(shí)過(guò)，既然敢用人，還是一把手，那就不是平庸之輩。但不可否認(rèn)的是，董事長(zhǎng)相對(duì)于抓經(jīng)營(yíng)的總裁，偏戰(zhàn)略，要?jiǎng)?wù)虛一些。
2022年，大連萬(wàn)達(dá)商管取得總收入553.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%，其中租金收入508.5億元，商鋪出租率98.7%，租金收繳率100%。
萬(wàn)達(dá)商管開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)55個(gè)，累計(jì)開(kāi)業(yè)473個(gè)，管理面積6556萬(wàn)方，其中租賃面積4445萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)11%。這一年，萬(wàn)達(dá)商管在建廣場(chǎng)187個(gè)，涉及商業(yè)面積2195萬(wàn)方。
今年2月初，萬(wàn)達(dá)商管成功發(fā)行3億美元債，成為引領(lǐng)內(nèi)地房地產(chǎn)商美元債發(fā)行破冰的先鋒，外界猜測(cè)其有望二季度重返港股。
市場(chǎng)人士亦認(rèn)為，以“輕資產(chǎn)”為特色定位的萬(wàn)達(dá)商管，經(jīng)歷了過(guò)去幾年的多次重組整合，加上珠海國(guó)資的加持助力，若早日成功登陸港交所，必將極大提振行業(yè)信心。
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