法治日報全媒體記者 孫立昊洋 通訊員 劉晶
近年來，“法拍房”走進大眾視野，一定程度上滿足了人們的購房需求。但因“法拍房”有著嚴格的競拍流程，許多購買人選擇委托中介公司進行競拍和辦理相關手續(xù)，但也因此引發(fā)不少糾紛。近日，陜西省西安市未央?yún)^(qū)人民法院就審理了一起這樣的委托合同糾紛案件。
2019年9月12日，原告陜西某管理咨詢公司與被告代某簽訂《法拍房委托服務協(xié)議》，約定原告為被告提供“法拍房”咨詢建議、看房、調(diào)查、貸款、過戶等服務，被告按照競拍成功房屋成交價的3%支付傭金。
被告于2019年10月26日競拍成功了一套房屋，并辦理了相關手續(xù)。后雙方因支付傭金發(fā)生糾紛，原告認為按照約定被告應支付7.9萬元，但被告僅支付了4萬元，協(xié)商未果之下原告訴至法院，要求被告支付剩余傭金。
庭審中，被告表示，涉案房屋系自己在網(wǎng)上競拍成功，后續(xù)的貸款、過戶手續(xù)是原告協(xié)助辦理，因原告僅提供了部分服務，故不愿支付剩余傭金。
未央法院審理認為，原被告簽訂的《法拍房委托服務協(xié)議》系雙方真實意思表示，屬于合法有效合同，雙方均應按照約定履行義務。庭審中，雙方均認可涉案房屋系被告自行完成競拍操作，且原告提交的證據(jù)表明，其提供的服務系在競拍成功后，并未提供咨詢建議、實地看房等服務，故其主張全額收取服務費不符合合同的約定。法院判決，駁回原告的訴訟請求。原告不服提出上訴，西安中院維持原判。
法官提醒：
購買“法拍房”應提前做好功課，認真了解房屋的價格、產(chǎn)權、稅費、競拍要求等情況。委托中介公司進行競拍時，應對服務范圍、傭金比例、違約責任等作出明確約定，依法行使權利，全面履行義務，以免引發(fā)不必要的紛爭。
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