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深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(001979.SZ，以下簡稱“招商蛇口(001979,股吧)”)旗下太子灣灣璽項(xiàng)目(備案名：太子灣云璽大廈)除32套已備案、1套已簽預(yù)售合同房源外，其余192套房源被“分局鎖定”。根據(jù)官方解釋，“管理局鎖定”指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

值得注意的是，同日下午，深圳市住房和建設(shè)局(以下簡稱“深圳住建局”)局長張學(xué)凡在深圳市本地節(jié)目《民心橋》中對之前市民反映部分樓盤存在“喝茶費(fèi)”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，首次公布了“捂盤惜售”相關(guān)的最新處罰結(jié)果，表示已暫停該項(xiàng)目開發(fā)商在深所有項(xiàng)目網(wǎng)簽。

張學(xué)凡直言：“一個樓盤分三次銷售，給老百姓(603883,股吧)釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”其透露，目前相關(guān)部門已對該項(xiàng)目開發(fā)商采取包括限制其所有在深項(xiàng)目網(wǎng)簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規(guī)材料移交給相關(guān)部門。

雖然張學(xué)凡沒有直接指出遭處罰樓盤的名稱，但“三次銷售”“秒光”等關(guān)鍵詞均指向了日前深圳“網(wǎng)紅盤”太子灣灣璽。對此，《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者分別向深圳住建局、招商蛇口方面致函。截至發(fā)稿，招商蛇口方面未對具體問題作出回應(yīng)。深圳住建局方面回復(fù)記者稱：“目前對太子灣灣璽還在調(diào)查核實(shí)中，預(yù)計不久后將出具結(jié)果，此外暫無其他新情況可提供。”

監(jiān)管嚴(yán)查

太子灣灣璽遭鎖盤已成事實(shí)。據(jù)彼時相關(guān)報道，該樓盤在今年3月7日首推70套N3棟公寓，當(dāng)日售罄;3月13日再推出14套房源，8秒售罄;4月5日推出54套N5棟公寓，半天時間也全部售罄。

面對市場的熱烈討論，開發(fā)商深圳市太子灣樂灣置業(yè)有限公司(以下簡稱“太子灣樂灣置業(yè)”)在4月9日發(fā)布了一個聲明，稱其不存在所謂“捂盤惜售”“宣傳秒光、售罄”“三次開盤”“收取喝茶費(fèi)”等現(xiàn)象。

記者從深圳市房地產(chǎn)信息平臺獲悉，太子灣灣璽包含67套商業(yè)產(chǎn)品，均價為8萬元/平方米，單價區(qū)間為2.9萬元～18.3萬元，總價區(qū)間為591萬元～1.82億元;商務(wù)公寓158套，戶型為232～406平方米，均價為11萬元，單價區(qū)間為8.7萬元～13.5萬元，總價為2133萬元～5479萬元。

根據(jù)深圳市規(guī)土委的規(guī)定，樓盤取得預(yù)售后須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售，因此，太子灣灣璽項(xiàng)目的做法顯然與該規(guī)定相悖。

那么開發(fā)商接下來將面臨什么處境以及項(xiàng)目被鎖盤是否會對已備案房源造成后續(xù)影響?廣東省住房研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，若開發(fā)商通過“捂盤惜售”從而賺取了更高的利潤，其帶來的后果將包含受到經(jīng)濟(jì)處罰，以此來消除不良影響及對購房者的損失做出彌補(bǔ)。而對于已完成交易的房源來說，從某種程度上來說不太可能受到處罰影響，但也不排除被重新收回的風(fēng)險。

市場博弈

本報記者曾于4月9日以購房者的身份來到太子灣灣璽?，F(xiàn)場銷售人員告訴記者，其實(shí)4月5日推出的N5棟公寓當(dāng)天賣出了八成多房源，并沒有“全部售罄”，不過三次推售的結(jié)果是共吸金60億元。

事實(shí)上，近段時間以來，深圳樓市話題頻出，除了千萬豪宅“日光”，“百萬喝茶費(fèi)”也甚囂塵上。記者日前從一名中介處了解到，位于寶安區(qū)的“海納公館”項(xiàng)目存在繳納“喝茶費(fèi)”現(xiàn)象，該名中介稱，其客戶此前購買了該項(xiàng)目一套89平方米戶型房源，為此繳納“好處費(fèi)”55萬元，而房屋總價約810萬元。

只不過，樓盤的“火爆”態(tài)勢被澆了一盆冷水。

4月3日，深圳市寶安區(qū)住建局(以下簡稱“寶安住建局”)發(fā)布嚴(yán)打房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價外費(fèi)用違法行為的通知，而“海納公館”與周邊另外兩個樓盤的名字就出現(xiàn)在此份通知之中，在地理位置上，這3個項(xiàng)目與寶安住建局僅一座天橋之隔。

4月9日，深圳市南山區(qū)住建局亦發(fā)布“關(guān)于嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房價 維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的通知”，該局稱主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處，嚴(yán)肅追究其法律責(zé)任。

而這一次，整治的重拳落在了太子灣灣璽身上，除了項(xiàng)目被鎖盤，開發(fā)商在深圳所有項(xiàng)目的網(wǎng)簽也都全面受限。

天眼查信息顯示，太子灣樂灣置業(yè)由招商蛇口和廣州新沛投資有限公司(以下簡稱“廣州新沛”)分別持股51%和49%。經(jīng)過股權(quán)穿透，廣州新沛實(shí)為新世界發(fā)展(中國)有限公司(0017.HK，以下簡稱“新世界發(fā)展”)所控制。

招商蛇口2019年財報顯示，深圳區(qū)域的營業(yè)收入為216.4億元，毛利率為39.59%，營收占比及毛利率均屬所有區(qū)域中最高。在2019年主要房地產(chǎn)項(xiàng)目信息表中，招商蛇口在深圳區(qū)域擁有37個項(xiàng)目，其中9個已竣工。值得注意的是，2019年，招商蛇口深圳區(qū)域的毛利率已同比下滑13個百分點(diǎn)，而公司2020年的銷售目標(biāo)為2500億元。

而對于新世界發(fā)展來說，其在2020財年中期報告中表示，報告期內(nèi)，公司已完成2020財年200億元銷售目標(biāo)的58%，接近一半的貢獻(xiàn)來自大灣區(qū)的住宅項(xiàng)目，如廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園、廣佛新世界莊園及太子灣灣璽。