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自2018年首次邁入房企千億陣營(yíng)后，金科在房地產(chǎn)行業(yè)的座次也在不斷提升。據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年金科在全口徑銷售金額排行榜上，達(dá)到1860億元，位列17名，比2018年提高了5個(gè)名次。

2019年報(bào)顯示，除了重慶大本營(yíng)以外，金科在四川、江蘇、浙江、河南五個(gè)省市銷售規(guī)模均突破100億元，市場(chǎng)銷售金額同比增長(zhǎng)達(dá)到82%，三圈一帶省域深耕成效顯著。此外，金科全年實(shí)現(xiàn)銷售回款1610億元，同比增長(zhǎng)53%，回款率高達(dá)87%。

增規(guī)模、穩(wěn)增速金科謀求高質(zhì)量發(fā)展

2019年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，金科營(yíng)業(yè)收入為678億元，同比增長(zhǎng)64%;2019年銷售毛利率達(dá)到28.84%。收入和毛利率指標(biāo)都較上年量級(jí)有所提升。另外，金科簽約銷售額達(dá)到1860億元，書寫了從2015年至2019年，銷售業(yè)績(jī)?cè)?年內(nèi)8余倍增長(zhǎng)的奇跡。

事實(shí)上，近幾年在外界眼中，金科規(guī)模高速增長(zhǎng)的背后，是積極的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。2019年，金科股份營(yíng)收同比增長(zhǎng)64%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)46%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~22.39億元。

公司全年實(shí)現(xiàn)銷售回款1610億元，扣除預(yù)售賬款后資產(chǎn)負(fù)債率降至48%，同比下降3個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期末，公司貨幣資金余額近360億元，可有效覆蓋短期負(fù)債。金科主體長(zhǎng)期信用等級(jí)AAA，評(píng)級(jí)展望維持穩(wěn)定。

年初伊始，金科股份董事長(zhǎng)蔣思海曾表示，圍繞“四位一體”的發(fā)展戰(zhàn)略，金科正在從跨越式大發(fā)展，向著高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)。“2020年是跨越式大發(fā)展的收官之年，也是開啟高質(zhì)量發(fā)展的首要之年，要辯證看待規(guī)模與利潤(rùn)的關(guān)系，辯證看待效益與質(zhì)量的關(guān)系。”蔣思海表示。

2019年，進(jìn)入千億時(shí)代的金科，開始從“跨越式發(fā)展”向“高質(zhì)量發(fā)展”轉(zhuǎn)型。在金科看來(lái)，效益高、活力強(qiáng)、可持續(xù)是高質(zhì)量發(fā)展的根本內(nèi)涵。隨著陣地增多，戰(zhàn)線拉長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)更加復(fù)雜，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展是走向卓越企業(yè)的必由之路。

2019年中旬，通過雙贏計(jì)劃及卓越共贏計(jì)劃，開始優(yōu)化各項(xiàng)激勵(lì)制度，為廣大員工實(shí)現(xiàn)價(jià)值、創(chuàng)造財(cái)富提供了有力的機(jī)制保障。

財(cái)報(bào)顯示，2019年金科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)63.57億元，同比增長(zhǎng)58%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)56.76億元，同比增長(zhǎng)46%;每股收益1.05元，同比增長(zhǎng)46%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率23.63%，同比增長(zhǎng)4.18個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健提升。

2018年底，金科曾確立2019年沖擊1500億的目標(biāo)。一年后，銷售目標(biāo)完成率高達(dá)124%。另在年報(bào)披露的現(xiàn)金分紅預(yù)案里，金科擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.5元(含稅)，預(yù)計(jì)分紅金額達(dá)到24億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近四年來(lái)，金科已累計(jì)給股東分紅達(dá)67億元。

強(qiáng)根基、重戰(zhàn)略金科蓄勢(shì)千億時(shí)代

在房企規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)日趨激烈的當(dāng)下，整個(gè)行業(yè)也正在經(jīng)歷一個(gè)洗牌期，市場(chǎng)集中度持續(xù)提升，行業(yè)分化格局加劇。金科對(duì)自己所處的內(nèi)外部情況有著清晰的認(rèn)知，在過去幾年的實(shí)踐中，“四位一體”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，成為支撐公司業(yè)績(jī)持續(xù)快速增長(zhǎng)的內(nèi)核。金科也在銷售、投資、資金、人才四大方面，不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。

截至目前，金科資產(chǎn)總額超3200億元，同比增長(zhǎng)39%;扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率降至48%，賬面現(xiàn)金余額近360億元，能有效覆蓋短期負(fù)債。

一直以來(lái)，做大規(guī)模，做足利潤(rùn)是公司長(zhǎng)期堅(jiān)持的經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則。近兩年，金科的投資策略一直是“二三線為主、一四線為輔”，并且圍繞著“三圈一帶、八大城市群”的戰(zhàn)略布局，金科已囤足總可售面積近6700萬(wàn)平方米的土地。此外，為了布局結(jié)構(gòu)更加合理，金科有意將重慶的土儲(chǔ)占比降至29%，而華東、西南(不含重慶)、華中、華南、華北分別達(dá)到22%、18%、16%、7%、5%。

充足的“糧倉(cāng)”儲(chǔ)備，為金科下一輪營(yíng)收增長(zhǎng)提供的強(qiáng)勁動(dòng)力，也讓其生意邏輯浮出水面。在輕車熟路的民生地產(chǎn)開發(fā)之外，金科也在利用存量資源謀求新的增長(zhǎng)極。

財(cái)報(bào)顯示，2019年金科服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)超過50%，累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目近800個(gè)。此外，作為集團(tuán)重點(diǎn)培育的新型業(yè)務(wù)板塊，在科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)方面，金科圍繞智慧科技、智能制造和大健康等國(guó)家新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，目前已進(jìn)入重慶、四川、湖南、山東、山西、陜西等8省份11個(gè)城市，其中2019年新進(jìn)駐城市6個(gè)，累計(jì)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目19個(gè)，面積超900萬(wàn)平米，投資撬動(dòng)效應(yīng)較為明顯，可持續(xù)發(fā)展后勁充足。打造了以重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城、長(zhǎng)沙科技新城等為代表的一大批標(biāo)桿項(xiàng)目。

2019年4月，金科與成都置信集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布金科置信新品牌，深耕文旅、康養(yǎng)等領(lǐng)域;8月份又戰(zhàn)略攜手澳洲威秀集團(tuán)，引入國(guó)際超級(jí)文旅IP。據(jù)了解，關(guān)于文旅的三條產(chǎn)品線已研發(fā)完畢，示范項(xiàng)目落地在即。

戰(zhàn)疫情、打硬仗捐款千萬(wàn)支援醫(yī)務(wù)工作者

站在“高質(zhì)量發(fā)展”起步之年，2019年穩(wěn)步提升的業(yè)績(jī)，給金科的2020年帶來(lái)了正向期望。但今年春節(jié)前夕爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情，讓行業(yè)經(jīng)受了巨大損失。但隨著多地陸續(xù)進(jìn)入復(fù)工復(fù)產(chǎn)期，企業(yè)經(jīng)營(yíng)問題得到相對(duì)緩解。

金科股份總裁喻林強(qiáng)表示，“當(dāng)前來(lái)看，顯而易見的影響是在銷售端，封城、封路、售樓部封閉，整個(gè)2月房企的銷售都不理想。但我們認(rèn)為需求沒有消失，只是延后，買房子的總還是要買。”喻林強(qiáng)透露。

“過去地產(chǎn)人的節(jié)奏是很快的，很難有一個(gè)靜下來(lái)的時(shí)間來(lái)總結(jié)、提升自己。”喻林強(qiáng)坦言，這次疫情無(wú)論是對(duì)營(yíng)銷方式、客戶心理以及未來(lái)的產(chǎn)品形態(tài)，都可能造成一些新的變化。金科也在為接下來(lái)的硬仗做好準(zhǔn)備。據(jù)了解，截止3月19日，金科全集團(tuán)除湖北區(qū)域、鄂東公司外復(fù)工率已達(dá)97.7%。

在新冠疫情突襲之際，金科前后累計(jì)捐贈(zèng)1150萬(wàn)現(xiàn)金及物資幫助湖北等地抗擊新冠疫情，組建13名優(yōu)秀員工組成志愿者服務(wù)隊(duì)奔赴武漢，為火神山醫(yī)院提供后勤服務(wù);此外，金科還創(chuàng)造性的運(yùn)用智慧科技等手段，全力守護(hù)全國(guó)500萬(wàn)業(yè)主的安全健康，為奮戰(zhàn)在一線的醫(yī)護(hù)人員業(yè)主，提供其后方家庭的一對(duì)一服務(wù)，免除他們的后顧之憂。

從2019年開始，金科著力提升公司的企業(yè)文化、建設(shè)優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)、提升強(qiáng)大的創(chuàng)新能力、以客戶為中心的產(chǎn)品力和服務(wù)力、強(qiáng)大的執(zhí)行力，強(qiáng)大的投融資能力、重大風(fēng)險(xiǎn)防控能力、科學(xué)的戰(zhàn)略制定能力、科學(xué)完善的體系化建設(shè)和治理能力和強(qiáng)大的公共關(guān)系管理等十項(xiàng)核心能力。