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小米“房地產(chǎn)”來(lái)了?

11月19日的2019年小米開(kāi)發(fā)者大會(huì)上，公司高調(diào)宣布小米智慧地產(chǎn)解決方案，稱已與卓爾集團(tuán)、綠地集團(tuán)、時(shí)代地產(chǎn)合作，預(yù)計(jì)本年內(nèi)交付2000套房源。

雖然創(chuàng)始人雷軍屢屢表示小米將集中于現(xiàn)有業(yè)務(wù)不會(huì)進(jìn)軍房地產(chǎn)，但從拿地到蓋樓，再到與房企合作和此次發(fā)布智慧地產(chǎn)解決方案，小米已經(jīng)試水多年。

圖片來(lái)源：雷軍微博

針對(duì)這2000套智慧地產(chǎn)房源的具體情況，以及下一步在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的布局，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了小米公司，但截至發(fā)稿尚未獲得有效回應(yīng)。

拿地！拿地！

事實(shí)上，此次與房企合作，小米只是提供智能化解決方案，并非傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)。

一直以來(lái)，由于雷軍采取的“性價(jià)比”策略，幾乎所有小米產(chǎn)品都被貼上了“低價(jià)”標(biāo)簽，所以在高房?jī)r(jià)的今天，呼吁小米進(jìn)軍房地產(chǎn)界的聲音一直很高。

今年7月10日，湖北仙桃人雷軍興奮地在微博寫下“北漂，奮斗九年多，終于買房了”，并且頗為自豪地喊出“小米科技園，8棟樓，34萬(wàn)平米，52億造價(jià)”。

圖片來(lái)源：雷軍微博

關(guān)于這個(gè)科技園，還要追溯至2014年3月27日，小米科技與金山軟件聯(lián)合宣布，將在北京市海淀區(qū)投資建設(shè)科技產(chǎn)業(yè)園。

坊間對(duì)于小米進(jìn)軍房地產(chǎn)的呼聲不斷，熱切希望“1999”的房源早日面世，雷軍也曾表示“如果要做房地產(chǎn)，第一口號(hào)就是要解放一代年輕人，讓大家不要為這種事情操心，要把房?jī)r(jià)拉下來(lái)三分之一甚至二分之一”，但他依然始終堅(jiān)持不進(jìn)軍房地產(chǎn)的立場(chǎng)。

現(xiàn)實(shí)卻不太一樣，小米近幾年拿地動(dòng)作不斷。

小米在上市招股書(shū)中明確表示：我們現(xiàn)時(shí)及日后均會(huì)不斷取得土地使用權(quán)，亦會(huì)投入資源在有利位置(武漢、成都、南京及深圳)建設(shè)辦公大樓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，2015年8月，小米斥資12.4億元拿下廣州琶洲A區(qū)AH040238、AH040239地塊。2017年1月19日，華潤(rùn)官宣以7.49億元中標(biāo)代工該項(xiàng)目，最終將建成總建筑面積約13.7萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)園，包括一棟超高層寫字樓、一座公寓及裙樓商業(yè)。

2018年8月，武漢光谷中心城區(qū)域P(2018)073地塊，被小米以6288萬(wàn)元競(jìng)得。而據(jù)武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)信息發(fā)布，地塊所在的小米武漢總部大樓11月18日已全面竣工，距離開(kāi)工不到1年。

2018年11月5日，小米和華潤(rùn)聯(lián)手以26.57億元競(jìng)得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)未來(lái)科學(xué)城一宗4.7萬(wàn)平方米F2公建混合住宅用地，一時(shí)輿論驚呼“小米正式進(jìn)軍房地產(chǎn)”，有廣告公司制作的海報(bào)中直接打出“支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展”“跨界聯(lián)合，再啟京北”等字眼。但今年5月，小米智慧產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)工的消息傳出，該地塊將包含3棟辦公、4棟住宅，共計(jì)7棟單體，規(guī)劃總建筑面積23.09萬(wàn)平方米，建筑高度45～80米，建成后將提供相應(yīng)的人才公寓。

今年5月，小米又以2億元將南京建鄴區(qū)一宗6.2萬(wàn)平方米地塊收入囊中，用于建設(shè)華東總部。

可以看出，小米近年來(lái)在全國(guó)多地低調(diào)布局土地資源，悄然變“重”。

小米半年報(bào)顯示，今年以來(lái)，該公司已經(jīng)在興建及裝修辦公綜合樓中投資了14.8億元，截至2019年6月30日持有的辦公室及其他不動(dòng)產(chǎn)賬面值為人民幣96億元。

然而這些布局大多是商業(yè)用地或者人才公寓項(xiàng)目，小米離真正房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最近的一次可能是2016年，小米和萬(wàn)科被傳要在北京海淀永豐地塊合作建房。但據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》，2017年5月，小米內(nèi)部已經(jīng)完成了全員自愿認(rèn)購(gòu)登記，但因?yàn)楸O(jiān)管等因素，合作建房的事已經(jīng)擱置。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“小米此次布局房地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，有利于在地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的當(dāng)下，幫助地產(chǎn)商打造對(duì)消費(fèi)者更具吸引力的智能居家環(huán)境，提升地產(chǎn)商產(chǎn)品特色。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，則有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與AI+、物聯(lián)網(wǎng)+等新興應(yīng)用的融合。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示：“房地產(chǎn)領(lǐng)域的科技創(chuàng)新是值得肯定的，為房屋精裝修提供了更多創(chuàng)新可能。”

順為，順為？

作為中國(guó)IT領(lǐng)域元老級(jí)的人物，雷軍看著曾經(jīng)的后輩接連達(dá)到人生巔峰，終于悟到了“站在風(fēng)口上，豬都會(huì)飛”的生命奧義，其投資平臺(tái)取名“順為”也出自此意。

雖然多次強(qiáng)調(diào)不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但順為資本卻著實(shí)在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域密集布局。

在長(zhǎng)租公寓最火熱的年頭，順為也相繼順勢(shì)布局YOU+、寓見(jiàn)、可遇等長(zhǎng)租公寓企業(yè)。

然而潮水退去，長(zhǎng)租公寓行業(yè)已經(jīng)不如當(dāng)初那般美好。

公開(kāi)資料顯示，僅2014年3月～2015年3月一年內(nèi)，寓見(jiàn)公寓就先后獲得三輪融資，其中的明星投資方為即順為。但2018年10月，寓見(jiàn)暴雷。

房地產(chǎn)銷售渠道方面，順為也有涉及，先后投資愛(ài)屋吉屋和房呀平臺(tái)，但紛紛折戟。

作為曾經(jīng)的獨(dú)角獸，愛(ài)屋吉屋在今年1月已經(jīng)停止了對(duì)外業(yè)務(wù)并開(kāi)啟清算程序，燒錢換市場(chǎng)的模式難以為繼，其聯(lián)合創(chuàng)始人鄧薇在2月回復(fù)媒體時(shí)稱該公司的整租、二手房業(yè)務(wù)經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)整已經(jīng)全部結(jié)束。

房呀的運(yùn)營(yíng)方蘇州房牙信息技術(shù)有限公司，啟信寶顯示已經(jīng)是注銷狀態(tài)。

目前在順為的官方網(wǎng)站上，已經(jīng)難尋這些企業(yè)蹤跡。

值得注意的是，順為也在家居領(lǐng)域有所建樹(shù)，相繼投資了酷家樂(lè)和愛(ài)空間等互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)，雷軍稱之為“嘗試用小米模式改造家裝市場(chǎng)”。

小米已經(jīng)將AIoT(人工智能物聯(lián)網(wǎng))作為自己的核心機(jī)遇，“未來(lái)5年的專項(xiàng)投入至少有人民幣100億元”，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈似乎成為了必然選擇，但已經(jīng)增速放緩的房地產(chǎn)行業(yè)，是否還能承載雷軍年少時(shí)胸中便燃燒的“硅谷之火”?