多知網11月4日消息，在2015年10月18日，北京萬科第一家社區成長中心假日風景校區正式開業，經過一年時間發展，北京萬科社區教育業務發生了怎么樣的變化？發展思路是什么？

　　多知網采訪了北京萬科社區商業管理公司董事總經理廖心曠，了解北京萬科這一年社區教育發展思路的變遷。

　　五環、六環之間的商機：首置購房者眾多，周邊配套設施落后

　　隨著房地產行業告別黃金時代，進入白銀時代，做了32年房地產的萬科思考未來轉型。基于未來城市的房地產可能會從集售性轉變為持有和經營型，為人服務，與人建立持續長久的聯系、產生的互動會代替一次性銷售的模式的判斷，北京萬科總經理劉肖為北京萬科及北方區域規劃了“6+X”轉型戰略，這個戰略里的“6”，包含了城市更新（曼哈頓計劃），商業地產，持有型長租公寓，裝修業務，社區配套服務商業務，以及金融業務。

　　北京萬科社區商業管理公司就是負責社區配套業務，即V-Link，內容包括教育、養老、餐飲、創業等一些列圍繞著社區的服務。

　　在萬科看來，隨著城市越來越大，受環境、交通等因素的影響，除非是工作必要，越來越多的人選擇在自己社區周圍進行商業活動或文化活動，不一定是在城市中心。所以社區在城市的地位逐漸提升，社區的配套設施對人們生活的影響越來越大。

　　但是，圍繞社區展開配套服務，其實有很多需求，比如居家、餐飲。為何首先選擇從教育切入？

　　北京萬科的邏輯是，社區是由眾多個家庭組成，孩子在每一個家庭中都是最重要的，而教育又是孩子成長的剛需。所以社區配套服務選擇教育這一最核心的要素入手。這樣做的目的是，由社區教育入手，在住戶心中建立對萬科做社區配套服務的認知，將來會從教育這一最核心的需求逐步延展至其他服務。

　　作為全國最大的房地產公司，萬科做社區教育具備最大的優勢就是自有的社區周圍的商鋪資源。

　　所以，今年8月北京萬科全城招商時提出：為入駐機構提供門店設計裝修、統一管理推廣、專業會員維護等服務，同時為教育創業者提供創業營地。

　　廖心曠解釋道：“萬科負責場地的裝修、推廣、招生，機構不用考慮租金、裝修投入、渠道，只需要提供好的老師、專業的內容就行了。”

　　目前，北京萬科在北京選擇了15家社區開設成長中心，其中5家已經開業。到今年底，開業運營的社區成長中心將會有8家。

（北京萬科成長中心部分門店）

　　萬科在北京的樓盤這么多，如何從中選擇的這15家社區？

　　觀察選定的15家社區的位置，覆蓋了北京的東、西、南、北四個區域，大部分位于五環、六環之間。為什么選擇五環、六環之間的地理位置？

　　作為房地產商，萬科敏銳的發現，今年來北京四環內控制人口增長，沒有新的土地出讓。所以這些地方是北京近年來新的人口導入區域，聚集了很多的年輕上班族，而且購房者大部分屬于首置家庭。

　　人口多，周邊配套設施落后。從五環往外走，教育培訓機構非常稀缺。首置家庭有了孩子之后，教育是剛需。所以北京萬科首先選擇這些地方布局成長中心。

　　“今年的目標是多開店，北方區域目標是50-60家”

　　萬科成長中心的定位是可以滿足全年齡段的學習需求。根據每一個社區的規模、成熟程度，對成人、兒童課程配比做出調整。比如有些社區已經有十幾年時間，比較成熟，孩子已經是中學生，家長們則處于一個工作比較自由的階段，那么成人課程的比例會高一些，尤其是針對媽媽類的課程。

　　以筆者去探訪的北京朗潤園成長中心為例，今年5月份開始正式運營，現在上學學員有100多位孩子，還有一部分家長。該成長中心已經開始二期建設，計劃由現有的630平米擴張到2000平米。

　　從去年到今年，北京萬科實踐社區教育已經一年時間，中間也有調整和迭代。比如在教育品類上，北京萬科增加了話劇、美術的比重。

　　在挑選合作的培訓機構時，剛開始會選擇一些大品牌合作，覺得雙方品牌背書對家長更有信服力。但是后來發現，選擇有專業的老師、課程，未來有成長性的中小型的機構合作，加上萬科本身在地產行業的品牌影響力，受客戶認可，只要把控好課程品質，提升服務，合作反而更持久。

　　目前與萬科成長中心達成合作的一共有40多家培訓機構。

　　除了引進合作機構外，萬科成長中心也自主研發了一些課程，比如萬科思維情商課、萬科木工坊、萬科音樂啟蒙課、萬科世界公民課。

　　“6+X”戰略是北京萬科和北方區域的轉型目標。所以萬科成長中心從2015年7月起在一些北方區域的城市開業。目前除了北京市場外，北方區域有7個城市設立萬科成長中心校區，北方區域2016年開店目標是50-60家。

　　廖心曠稱，今年北京萬科的目標是多開店，并且盡快建立一個清晰的經營模式和競爭模型。

　　從地產行業轉型到教育行業，本身跨度就足夠大，除了教育行業自帶的特色外，雖然萬科教育團隊中有教育背景人才，但還是以房地產背景為主。不同背景的人為了一個共同的目標在一起協同奮斗，遇到一些挫折能夠迅速調整，也是萬科社區教育面臨的挑戰。

　　今年7月29日，教育部等9部門聯合發布了《教育部等九部門關于進一步推進社區教育發展的意見》，該文件提出的目標是，到2020年建成200個全國社區教育示范區。

　　這個文件是近年來我國多部門聯合引發的第一個推進社區教育發展的指導性文件。

　　無疑，教育部等9部門的這一舉措將促進社區教育的發展。

　　萬科集團從2014年就開始涉足教育業務，截止到現在，萬科集團旗下的教育業務有城市營地、戶外營地、社區教育、國際學校、藝術預科學院。

　　對于萬科成長中心而言，現在還處于從0到1的階段，未來還有很長一段路要走。（多知網 車錦文）