97国产婷婷在线观看,熟妇人妻精品一区人二区视频,高清欧美大片免费在线观看,无码流出第一集2一亚洲无码,久操人妻在线免费视频,91超薄丝袜极品高跟系列,欧美人妻精品在线视频,免费看欧美a级片,成人无码动漫视频免费播放

本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：唐洛

【資料圖】

凌克罕見走上臺(tái)前，攜一眾高管面對(duì)投資者拷問(wèn)。

面對(duì)市場(chǎng)做空和股債異動(dòng)，在主動(dòng)公告經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)情況后，金地集團(tuán)于 8 月 5 日召開投資者會(huì)議，回應(yīng)外界關(guān)注的問(wèn)題。

出席投資者會(huì)議的高管陣容堪稱豪華。董事長(zhǎng)凌克親自坐鎮(zhèn)，總裁黃俊燦，高級(jí)副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韋傳軍，董秘徐家俊，副總裁王南，財(cái)務(wù)總監(jiān)曾愛輝，資本總監(jiān)李澤星，營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、融資等各個(gè)條線的高管悉數(shù)出席。

針對(duì)金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、融資節(jié)奏、出險(xiǎn)項(xiàng)目、推盤安排等問(wèn)題，管理層一一作出回應(yīng)。

經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健

從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，順利晉級(jí) TOP 10 的千億房企金地集團(tuán)，依然值得信賴。

金地集團(tuán)披露的信息顯示，今年 7 月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同簽約面積 74.1 萬(wàn)平方米，簽約金額 185.5 億元；今年 1-7 月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積 493.3 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額 1191.6 億元。

和同行相比，金地集團(tuán)業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，受累于市場(chǎng)變化，今年 1-7 月，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售金額的同比降幅為 49%。橫向?qū)Ρ?，金地集團(tuán)的銷售金額同比降幅優(yōu)于行業(yè)平均水平；縱向?qū)Ρ?，金地集團(tuán) 7 月的同比降幅已有所收窄，銷售表現(xiàn)穩(wěn)中向好。

值得一提的是，金地集團(tuán)是今年截至目前僅有的銷售突破千億的 10 家房企之一，行業(yè)排名第八，較 2021 年上升三位。

凌克指出，這得益于金地集團(tuán)多年來(lái)一直堅(jiān)持科學(xué)的投資策略，深耕高能級(jí)城市。

收益優(yōu)先、流量?jī)?yōu)先、回款優(yōu)先，是金地集團(tuán)今年的投資大原則。

黃俊燦表示，今年金地集團(tuán)拿地量少但質(zhì)優(yōu)。他特別介紹了北京順義馬坡 6050、6053 地塊，" 這個(gè)項(xiàng)目就在老的項(xiàng)目邊上，所以開發(fā)節(jié)奏特別快。從拿地到開盤創(chuàng)了紀(jì)錄，不到兩個(gè)月就拿到預(yù)售證，首開去化率達(dá)到 70%。"

" 金地的投資范圍基本在全國(guó)一二線高能級(jí)城市，通過(guò)我們的開發(fā)能力，能夠保證開發(fā)速度、開發(fā)去化率、開盤收益率。從新增土地的情況來(lái)看，產(chǎn)品力不錯(cuò)，首開去化率不錯(cuò)，續(xù)銷也走得非常之穩(wěn)，全年我們預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回流可以覆蓋掉大部分拿地資金。" 黃俊燦補(bǔ)充道。

對(duì)于市場(chǎng)頗為關(guān)注的合作方出險(xiǎn)項(xiàng)目，金地集團(tuán)管理層也做了詳細(xì)披露。

金地集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)曾愛輝表示，公司從去年開始梳理合作項(xiàng)目情況，涉及實(shí)質(zhì)出險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目有 26 個(gè)，" 已處于尾盤或已交付的項(xiàng)目有 5 個(gè)，處于正常經(jīng)營(yíng)期且已經(jīng)度過(guò)項(xiàng)目資金峰值、不需要股東繼續(xù)投入的項(xiàng)目有 16 個(gè)，已通過(guò)折價(jià)等方式收購(gòu)合作方股權(quán)的項(xiàng)目有 4 個(gè)，只剩 1 個(gè)還在繼續(xù)跟合作方就收購(gòu)條件進(jìn)行洽談。"

"26 個(gè)項(xiàng)目公司所占權(quán)益貨值為 135 億，在 7000 多億元未售貨值里占比非常小，合作風(fēng)險(xiǎn)高度可控 "，曾愛輝強(qiáng)調(diào)。

資金充裕

財(cái)務(wù)方面，金地集團(tuán)管理層在投資者會(huì)議上多次強(qiáng)調(diào)，" 賬面資金充沛 "，" 覆蓋到期債務(wù)沒有任何問(wèn)題 "。

金地集團(tuán)在 8 月 4 日發(fā)布的《關(guān)于公司近期經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)情況的公告》中稱，公司現(xiàn)金流充裕，連續(xù)六年保持 " 三條紅線 " 綠檔。截至 2022 年 6 月 30 日，金地集團(tuán)貨幣資金余額約 648 億元，與年初持平。

曾愛輝進(jìn)一步解釋，648 億元的賬面資金，可自由調(diào)用部分占比在 70% 以上。剔除受限資金后，貨幣資金余額對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有 1.38 倍，能夠滿足未來(lái)一年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)拓展的需求。

賬上有錢，金地集團(tuán)從容償債。

截至今年 7 月，金地集團(tuán)已完成境內(nèi)外公開市場(chǎng)合計(jì)約 98 億元到期債券的償還，包括 3 月份 12.8 億元的公司債、6 月份 2.5 億美元的境外債券、7 月 5 日 15 億元的中期票據(jù)、7 月 13 日 40 億元的公司債以及 7 月 25 日 2.0 億美元境外債券。

投資者會(huì)議上，凌克特別強(qiáng)調(diào)，" 我們僅僅還剩一筆 10 月到期的 27 億元公司債，償還完畢，金地今年在境內(nèi)、境外所有的公司債、中票和美元債已經(jīng)全部?jī)斶€完畢。未來(lái)兩年，公司的美元債也僅僅只有 2024 年 8 月到期的一筆 4.8 億美元債需要償還。"

金地內(nèi)部每十天做一次現(xiàn)金流壓力測(cè)試。" 即使對(duì)未來(lái)銷售情況做保守預(yù)測(cè)，金地的現(xiàn)金流覆蓋公開市場(chǎng)的到期債務(wù)沒有任何問(wèn)題。" 財(cái)務(wù)總監(jiān)曾愛輝表示。

與此同時(shí)，為保持債券價(jià)格穩(wěn)定，金地集團(tuán)近期回購(gòu)動(dòng)作頻頻。

7 月 28 日，金地公告稱，為維護(hù)投資者利益，保持公司標(biāo)的債券價(jià)格穩(wěn)定，擬以子公司深圳市金地建材有限公司為購(gòu)買主體，按照交易所交易規(guī)則，以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司標(biāo)的債券，首期規(guī)模不超過(guò) 10 億元。

同日，金地集團(tuán)還宣布，凌克及部分核心管理人員已累計(jì)購(gòu)買金地公司債券 2000 萬(wàn)元，標(biāo)的債券為 "18 金地 01"、"18 金地 07"、"21 金地 01"、"21 金地 03" 和 "21 金地 04"。為了表明對(duì)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)信心，凌克及部分核心管理人員將按照交易所交易規(guī)則，以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)購(gòu)買金地集團(tuán)存續(xù)債券，總規(guī)模不超過(guò)人民幣 2000 萬(wàn)元。

徐家俊表示， " 我們針對(duì)價(jià)格明顯偏低的、偏離估值中樞的債券做一些回購(gòu)。相信我們穩(wěn)定住價(jià)格偏離度比較大的債券，對(duì)于其他的債券來(lái)說(shuō)，價(jià)格也是有提升作用的。"

至于未來(lái)會(huì)否進(jìn)一步入場(chǎng)，徐家俊稱，" 可以拭目以待，我們賬面上的現(xiàn)金是非常充沛的。"

穿越周期

事實(shí)上，對(duì)金地集團(tuán)而言，目前面臨的挑戰(zhàn)并非經(jīng)營(yíng)或融資，而在于市場(chǎng)大環(huán)境的影響。這也是全行業(yè)共同面臨的最大的不確定性。

金地集團(tuán)內(nèi)部有一項(xiàng)關(guān)于市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)——市場(chǎng)熱度值。" 如果說(shuō)去年下半年市場(chǎng)熱度值在 42%，今年上半年只有 20%-30% 的水平。所有房企的銷售額和去年上半年同比有一定水平的下降，我們也一樣 "，王南表示。

不過(guò)，" 市場(chǎng)已經(jīng)從低谷逐漸往恢復(fù)的方向走，恢復(fù)的過(guò)程會(huì)比較長(zhǎng)。" 王南表示，公司會(huì)做好所有的準(zhǔn)備去應(yīng)對(duì)市場(chǎng)可能比較長(zhǎng)的恢復(fù)過(guò)程。

穩(wěn)健了幾十年的金地集團(tuán)，已經(jīng)歷練出穿越周期的能力。金地集團(tuán)稱，公司多年堅(jiān)持科學(xué)的投資策略，深耕高能級(jí)城市，優(yōu)質(zhì)的布局為公司平穩(wěn)穿越市場(chǎng)周期奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

分管集團(tuán)營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)等工作的副總裁王南詳細(xì)介紹了金地集團(tuán)未來(lái)的推盤計(jì)劃。

目前，金地集團(tuán)未售貨值約 7150 億元，70% 分布在一、二線城市，30% 分布在環(huán)都市圈的三四線城市。

在供貨保障方面，金地集團(tuán)預(yù)計(jì)今年 8-12 月將新增供貨貨值在 1200 億元左右，約 40% 集中在上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市場(chǎng)相對(duì)較好的核心城市，為未來(lái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供有力保障。

在策略應(yīng)對(duì)方面，金地集團(tuán)將繼續(xù)通過(guò)成熟的營(yíng)銷體系，前瞻把握市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷動(dòng)作，并依托自研的數(shù)字營(yíng)銷工具，結(jié)合大數(shù)據(jù)技術(shù)，不斷提升營(yíng)銷的精準(zhǔn)度，借助金地線上營(yíng)銷的專業(yè)優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)銷售轉(zhuǎn)化。

在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，金地集團(tuán)以 " 科學(xué)筑家 " 為精神內(nèi)核，在可變戶型（flexible 靈動(dòng)家）、社區(qū)景觀（玩唄社區(qū)生活系統(tǒng)）、家裝部品部件（金質(zhì)造 GEMADE ）、G-WISE 綠色健康標(biāo)準(zhǔn)體系等多方面取得突破進(jìn)展，構(gòu)建成熟的十大產(chǎn)品系列、六大產(chǎn)品通用品牌，全面覆蓋各個(gè)階層不同價(jià)值觀客群的多樣化需求。

凌克表示，金地集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持平衡發(fā)展的戰(zhàn)略思想，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)管理能力，做好現(xiàn)金流管理，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的競(jìng)爭(zhēng)力，積極應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的變化，確保公司的可持續(xù)發(fā)展。