8月5日，貝殼研究院發(fā)布《2022年中國主要城市住房空置率調(diào)查報告》，針對國內(nèi)28個城市的3萬個小區(qū)的空置率水平進(jìn)行調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示，28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。
具體到調(diào)研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上?？罩寐首畹?，均在7%以下。
(資料圖片)
對于空置住房的定義，國內(nèi)外并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。貝殼研究院選取平臺鏈接的資深經(jīng)紀(jì)人——即入職三年及以上業(yè)務(wù)“老人”，對其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研，將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”，并對不同小區(qū)的空置戶數(shù)、小區(qū)總戶數(shù)分別加總，設(shè)定空置戶數(shù)/總戶數(shù)即為城市住房空置率。
住房空置率的區(qū)域差異，直接反映房地產(chǎn)市場發(fā)展的潛力。通常來說，空置率在5%—10%之間是合理的，低于此區(qū)間則認(rèn)為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認(rèn)為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風(fēng)險。
此次貝殼研究院統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。
住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。
分城市看，深圳、北京、上?？罩寐首畹?，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。
報告顯示，本次調(diào)研范圍未包括期房和現(xiàn)房待售部分，故較其他統(tǒng)計口徑會整體偏低。即便如此，內(nèi)地28個大中城市的平均住房空置率依然處于較高水平，僅低于日本，高于美國、加拿大、法國、澳大利亞、英國。
購房門檻、租金回報影響住房空置率從宏觀層面分析，報告顯示，購房門檻、老齡化程度、租金回報均會影響住房空置率變化。
首先，人口年齡結(jié)構(gòu)與住房需求存在顯著的相關(guān)性。國內(nèi)研究表明，當(dāng)老齡化達(dá)到一定程度（65歲以上人口占比達(dá)18%），住房需求會下降。
比如，南通老齡化人口占比為23%，空置率為15%；重慶老齡化人口占比達(dá)17%，空置率為17%，兩個城市的老齡化及空置率均處于較高水平。而在深圳、廈門和廣州，65歲以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老齡化人口占比為3.2%，空置率僅5.3%，反映出強(qiáng)勁的市場潛力。
同時，房價越高、按揭貸款比例越高的城市，擁有多套住房的成本越高，進(jìn)而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例僅37%，全國購房門檻最高，但其住房空置率僅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房價也越低。
此外，持有空置住房的機(jī)會成本，即租金回報的高低也是決定空置率的核心因素。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市租金（中位數(shù)）與住房空置率的相關(guān)系數(shù)為-0.70，租金與住房空置率顯著負(fù)相關(guān)?？罩寐视傻偷礁吲琶叭坏纳钲凇⒈本?、上海，其月租金中位數(shù)在5000元以上，而空置率排名后兩位的南昌、廊坊，其月租金中位數(shù)在1600元以下。
核心城市中心區(qū)空置率低于2%報告指出，從微觀層面看，樓齡和物業(yè)類型是影響小區(qū)空置率的兩大因素。就房屋本身的屬性來看，住房空置率隨著小區(qū)樓齡的增長逐漸變低。5年以內(nèi)樓齡的小區(qū)，空置率隨樓齡的增長從30%依次遞減至12%；15年以上樓齡的小區(qū)空置率沒有明顯差異。
報告顯示，老舊小區(qū)的空置率較低，因為大部分老舊小區(qū)通常都位于市中心，交通配套都比較便利，住房需求比較旺盛，導(dǎo)致很少有住房空置，像北京的阜成門、金融街附近，空置率均在2%以內(nèi)。此外，較早建成的城市中心區(qū)域，也是優(yōu)勢教育資源的聚集區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，學(xué)區(qū)附近的住房空置率比其他區(qū)域低5%。
反觀次新小區(qū)，業(yè)主通常出于裝修或通風(fēng)等原因不著急入住，購買新小區(qū)的投資客也不以居住為目的。此外，從地理位置來看，次新小區(qū)多位于離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)，小區(qū)配套不齊全，出租或出售的難度相對較高，因此住房空置率更高。
從物業(yè)類型看，同一個城市不同類型小區(qū)的空置率有明顯差異，住房空置率由低到高依次為住宅
<><>如北京整體空置率為6%，順義商圈某些別墅小區(qū)的空置率高達(dá)20%。公寓和別墅的空置率較高主要與其多元化的使用場景有關(guān)，比如部分公寓用于投資經(jīng)營，部分別墅用于度假等。
警惕過高的住房空置，潛在風(fēng)險不容忽視對于當(dāng)前的國內(nèi)城市住房空置率現(xiàn)狀，貝殼研究院認(rèn)為一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過高的住房空置率值得警惕，其潛在的風(fēng)險不容忽視。
其合理性在于，中國整體城鎮(zhèn)化進(jìn)程依然較快，仍有較多的人口向城市聚集，特別是產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的熱點(diǎn)城市，比如成都、杭州和合肥等。相對較高的空置率，有助于平穩(wěn)接納人口涌入，避免了住房供應(yīng)緊張導(dǎo)致房價、房租過快上漲，空置房屋起到了較好的緩沖作用。
其風(fēng)險在于，從市場供需角度來看，空置住宅意味著潛在供給，高空置率等同于大量潛在供應(yīng)。當(dāng)房價下跌預(yù)期較強(qiáng)時，大量空置房屋進(jìn)入存量房市場會導(dǎo)致短期供給激增，加劇供求失衡而放大房價下跌風(fēng)險。今年二季度部分城市放松限售，二手房新增掛牌房源激增，一定程度上也是空置住房過多的體現(xiàn)。
在空置房風(fēng)險治理上，境外城市治理經(jīng)驗值得借鑒。本次研究發(fā)現(xiàn)，境外住房空置率較低，是因為持有空置住房的成本較高。據(jù)不完全統(tǒng)計，法國、英國、加拿大、澳大利亞以及中國香港均設(shè)有住房空置稅。相比之下，中國內(nèi)地沒有相關(guān)房產(chǎn)稅、空置稅征收，導(dǎo)致住房空置成本低，房屋居住使用效率低下。
樂活HOT
-
安徽淮南頒發(fā)優(yōu)才卡落實(shí)高層次人
淮南市向中國工程院院士、安徽理工大學(xué)校長袁亮頒發(fā)了第一張淮南市高層次人才優(yōu)才卡。為深化我為人才辦實(shí)事實(shí)踐活動，落實(shí)高層次人才服務(wù)保
-
宿州市埇橋區(qū)細(xì)化工作舉措筑牢防
連日來，宿州市埇橋區(qū)不斷細(xì)化各項工作舉措，壓實(shí)防汛各項責(zé)任，提升應(yīng)急救援保障能力，筑牢防汛安全堤。目前，該區(qū)防汛物資已儲備到位，全
-
安徽無為市“交地即交證”優(yōu)化營
近日，無為市自然資源和規(guī)劃局、無為市福渡鎮(zhèn)人民政府在無為潤峰中海置業(yè)有限公司項目部現(xiàn)場舉行交地即交證頒證儀式，標(biāo)志該市交地即交證優(yōu)
-
安徽全椒縣推動農(nóng)村寄宿制學(xué)校試
設(shè)施齊全的衛(wèi)生食堂、水沖式的獨(dú)立衛(wèi)生間、樓道墻體粉刷一新的宿舍……走進(jìn)安徽省全椒縣武崗學(xué)校，已經(jīng)運(yùn)行滿一年的農(nóng)村特色寄宿制學(xué)校成果
-
安徽出臺9條措施大力支持高校畢
租房購房補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼等能夠給我們更多留在安徽就業(yè)創(chuàng)業(yè)、筑夢圓夢的動力。家在河南商丘的安徽大學(xué)畢業(yè)生李想說。近日，省委組織部、省人
-
前5個月安徽新材料產(chǎn)業(yè)規(guī)上產(chǎn)值
作為我省重點(diǎn)打造的十大新興產(chǎn)業(yè)之一，新材料產(chǎn)業(yè)打出新攻勢，實(shí)現(xiàn)新突破。記者日前從省發(fā)改委獲悉，今年1月至5月，全省新材料產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上
-
5月份安徽新增人民幣各項貸款708
記者從人民銀行合肥中心支行獲悉，5月份全省人民幣各項貸款增加708 66億元，同比多增146 88億元。截至5月末，各項貸款余額6 27萬億元，同比
-
黑龍江出臺一系列助企紓困政策
金融是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血脈，助企紓困就是急企業(yè)之所急，真金白銀的貨幣金融政策支持可為企業(yè)發(fā)展積蓄后勁。在22日由省政府新聞辦舉行的全省金融
-
黑龍江哈爾濱出臺多項政策“促進(jìn)
22日，哈爾濱市政府新聞辦召開哈爾濱市促進(jìn)四大經(jīng)濟(jì)發(fā)展系列新聞發(fā)布會生物經(jīng)濟(jì)專場發(fā)布會。會上，哈爾濱市發(fā)改委副主任張曉萍發(fā)布了《哈爾
-
山西今年農(nóng)村免費(fèi)醫(yī)學(xué)定向生招生
省招考中心消息：今年我省農(nóng)村免費(fèi)醫(yī)學(xué)定向生招生計劃為320人。其中，臨床醫(yī)學(xué)專業(yè)招生270人，中醫(yī)學(xué)專業(yè)招生50人。招生高校為山西醫(yī)科大學(xué)
-
山西綜改區(qū)舉辦招商培訓(xùn)會提升招
為進(jìn)一步提升山西綜改示范區(qū)招商干部隊伍戰(zhàn)略思維與專業(yè)素養(yǎng)，6月18日，山西綜改示范區(qū)組織舉辦優(yōu)質(zhì)項目信息挖掘、跟進(jìn)及落地招商培訓(xùn)會，
-
山西前五個月一般公共預(yù)算收入完
山西省財政廳近日發(fā)布消息，今年前五個月，全省一般公共預(yù)算收入完成1509 3億元，比上年增長36 6%，增收404 5億元，扣除留抵退稅(196 6億元
-
山西持續(xù)加大兜底保障政策工作落
省民政廳將配合省發(fā)改委根據(jù)價格臨時補(bǔ)貼聯(lián)動機(jī)制啟動條件，為城鄉(xiāng)低保對象、特困人員、孤兒、事實(shí)無人撫養(yǎng)兒童和艾滋病病毒感染兒童，及時
-
山西出臺生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展行動方
近日，我省出臺《山西省生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展行動方案》，通過實(shí)施五個重點(diǎn)工程，全面補(bǔ)齊生活性服務(wù)業(yè)公益性基礎(chǔ)性服務(wù)供給、服務(wù)場地設(shè)施、服
-
黑龍江哈爾濱今年推進(jìn)百余個數(shù)字
哈爾濱市政府新聞辦召開哈爾濱市促進(jìn)四大經(jīng)濟(jì)發(fā)展系列新聞發(fā)布會數(shù)字經(jīng)濟(jì)專場發(fā)布會。發(fā)布會上，哈爾濱市發(fā)改委主任王喜全就哈爾濱市近期印
娛樂LOVE
安徽安慶市正式成立“老年助餐慈善基
記者日前從安慶市民政局獲悉，該市慈善會近日設(shè)立老年助餐慈善基金，共同守護(hù)老年人舌尖上的幸福。該基金專項用于資助城鄉(xiāng)社區(qū)老年食堂、社
安徽淮北積極落實(shí)2022年電網(wǎng)防汛度汛
近日，國網(wǎng)淮北供電公司工作人員來到110千伏中泰變電站開展防汛隱患排查。該公司積極落實(shí)2022年防汛度汛措施，提前細(xì)化應(yīng)急預(yù)案，推進(jìn)極端
安徽全椒縣完善拓展人力信息資源助企
今年以來，全椒縣不斷完善拓展人力資源信息庫、勞務(wù)對接信息庫、企業(yè)用工需求信息庫三庫信息資源，已摸排400多家次企業(yè)缺工崗位信息1 2萬個
宿州市埇橋區(qū)柔性引進(jìn)博士推進(jìn)鄉(xiāng)村振
宿州市埇橋區(qū)實(shí)施博士匯工程，柔性引進(jìn)29名博士擔(dān)任副鄉(xiāng)鎮(zhèn)長或園區(qū)副主任，他們將為加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推進(jìn)鄉(xiāng)村振興強(qiáng)化智力支持。目前，博士專
安徽印發(fā)出臺全面實(shí)施零基預(yù)算改革方
為進(jìn)一步提高財政資源配置效率和資金使用效益，省政府印發(fā)《安徽省全面實(shí)施零基預(yù)算改革方案》，明確從編制2023年預(yù)算起，在全省范圍內(nèi)全面
5月份安徽居民消費(fèi)價格同比上漲2.3%
近日,國家統(tǒng)計局安徽調(diào)查總隊發(fā)布了我省5月份居民消費(fèi)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示,我省居民消費(fèi)價格同比上漲2 3%,同比漲幅比上月回落0 4個百分
安徽多種方式引導(dǎo)群眾防范非法集資風(fēng)
合肥地鐵1號線、3號線上滾動播放防范非法集資宣傳視頻,淮南市發(fā)布《致老年群眾的一封信》……6月份是一年一度防范和處置非法集資宣傳月,今
鐵路部門持續(xù)加大長三角地區(qū)運(yùn)力投放
記者從中國鐵路上海局集團(tuán)有限公司獲悉,隨著上海疫情防控形勢持續(xù)向好,為進(jìn)一步適應(yīng)旅客出行需要,助力復(fù)工復(fù)產(chǎn),鐵路部門自6月10日起持續(xù)加
安徽六安持續(xù)精準(zhǔn)施策全力促進(jìn)工業(yè)發(fā)
六安市與蔚來汽車簽署合作協(xié)議,共建智能電動汽車零部件配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該園區(qū)一期計劃2023年上半年投產(chǎn),建成后將具備年產(chǎn)30萬噸鋁壓鑄產(chǎn)能,
安徽淮北全力維護(hù)外賣送餐員合法權(quán)益
為切實(shí)防范化解新業(yè)態(tài)領(lǐng)域重大風(fēng)險隱患,強(qiáng)化外賣送餐員權(quán)益保障工作,淮北市市場監(jiān)管局充分發(fā)揮職能作用,全力維護(hù)外賣送餐員合法權(quán)益?；幢?/p>
湖南漣源開展專項行動一對一為企業(yè)紓
位于漣源市的湖南三合美新材料科技有限公司，兩條生產(chǎn)線滿負(fù)荷運(yùn)行，生產(chǎn)聚氨酯和巖棉復(fù)合板。因產(chǎn)品升級與產(chǎn)能擴(kuò)充，急需新增兩條生產(chǎn)線，
湖南藍(lán)山縣進(jìn)村入戶排查整治自建房安
老叔，這棟房屋墻體有開裂痕跡，要維修加固，安全重要!5月20日，藍(lán)山縣塔峰鎮(zhèn)果木村，黨員干部上門開展農(nóng)村自建房安全隱患排查整治。連日來
一季度湖南萬元產(chǎn)值綜合能耗同比下降
近日，湖南省工業(yè)通信業(yè)節(jié)能監(jiān)察中心發(fā)布一季度全省六大高耗能行業(yè)能源消耗統(tǒng)計監(jiān)測報告。據(jù)該報告，一季度全省146家主要高耗能企業(yè)的萬元
濟(jì)南起步區(qū)一年來累計簽約優(yōu)質(zhì)項目11
萬里黃河第一隧濟(jì)南黃河濟(jì)濼路隧道建成通車，占地4000余畝的新能源乘用車零部件產(chǎn)業(yè)園加快施工……記者21日采訪獲悉，建設(shè)實(shí)施方案獲批復(fù)一
山東發(fā)布通知啟動傳統(tǒng)民居保護(hù)利用試
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好傳統(tǒng)民居保護(hù)利用試點(diǎn)工作的通知》，在全省部署開展傳統(tǒng)民居保護(hù)利用試點(diǎn)工作。此次試點(diǎn)